Από τις σχετικές με την αναγκαστική απαλλοτρίωση για την εφαρμογή σχεδίων πόλεων διατάξεις προκύπτει, ότι συνυπόχρεοι για την καταβολή της αποζημιώσεως του ακινήτου, που αφαιρείται για τη διάνοιξη ή τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου, είναι οι ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες ακινήτων ωφελούμενοι δε νοούνται οι κατά τον χρόνο προσδιορισμού της αποζημιώσεως ιδιοκτήτες των ακινήτων που έχουν ή αποκτούν πρόσωπο επί του κοινοχρήστου χώρου, οι οποίοι είναι πράγματι επωφελούμενοι από την εφαρμογή του σχεδίου πόλεως με επαύξηση της αξίας των ακινήτων τους (Ολ. ΑΠ 159/1969, ΑΠ 166/2005).
Η υποχρέωση αποζημίωσης των παρόδιων ιδιοκτητών αποτελεί έκτακτο βάρος του ακινήτου και όχι νομικό ελάττωμα, αφού η ύπαρξή της δεν ισοδυναμεί με αδυναμία παροχής και δεν εμποδίζει την μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου, ούτε περιορίζει τις εξουσίες του αγοραστή, που απορρέουν από την κυριότητα. Συνεπώς, από την ύπαρξή της δεν ευθύνεται ο πωλητής έναντι του αγοραστή λόγω μη εκπλήρωσης της υποχρέωσης αυτού να μεταβιβάσει το αντικείμενο της πώλησης ελεύθερο από νομικό ελάττωμα (άρ. 514 και 516 ΑΚ). Επομένως, αγωγή αποζημίωσης, κατά τη βάση αυτής που αφορά την ύπαρξη νομικού ελαττώματος στα πωληθέντα διαμερίσματα, είναι απορριπτέα ως αβάσιμη.
Όμως, είναι βάσιμη σχετική αγωγή αγοραστών διαμερισμάτων κατά τη βάση της που αφορά την παράβαση παρεπόμενης συμβατικής υποχρέωσης εκ μέρους των πωλητών (οικοπεδούχων και εργολήπτριας εταιρίας), οι οποίοι υποσχέθηκαν τα πωλούμενα διαμερίσματα ελεύθερα υποχρέωσης αποζημίωσης παρόδιων ιδιοκτητών, ως προς τους αγοραστές εκείνους, των οποίων τα συμβόλαια αγοράς καταρτίσθηκαν μετά την έκδοση της πράξης τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης, για τα ποσά που αυτοί κατέβαλαν ως αποζημίωση, αλλά και για την ισόποση αποζημίωση που τυχόν θα υποχρεωθούν να καταβάλουν στο μέλλον, όχι όμως και ως προς τους ιδιοκτήτες
Τέτοια αγωγή, ωστόσο, είναι αβάσιμη ως προς τους αγοραστές εκείνους που κατέστησαν κύριοι των διαμερισμάτων πριν την έκδοση της πράξης τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης, εφόσον : (α) κατά το χρόνο που συνομολογήθηκαν οι συμβάσεις πώλησης των διαμερισμάτων, αυτά ήταν ελεύθερα υποχρέωσης αποζημίωσης παροδίων ιδιοκτητών και (β) στα συμβόλαια αγοράς δεν περιλήφθηκε όρος με τον οποίον οι πωλητές να αναλαμβάνουν ρητή υποχρέωση ευθύνης και για το μέλλον (ΑΠ 156/2011)